Jedinečný rodinný dom v Záhorskej Vsi s veľkým pozemkom

Rodinný dom na predaj v lokalite Záhorská Ves v Malackách

Ponúkame na predaj unikátny, veľmi pekný slnečný pomerne nový rodinný dom v Záhorskej Vsi.

Dom je v zastavanej časti obce. Dom na predaj je postavený z kvalitných materiálov a skolaudovaný bol v roku 2007.
Zastavaná plocha je 274 m2, plocha spolu s gánkom a zadnou terasou je 192m2, podlahová plocha je 147 m2. Dom má veľké podkrovie, kde môže byť v budúcnosti ďalšia bytová jednotka.

Jedná sa o murovaný rodinný dom v tvare písmena L, postaveného na betónových základoch. Nosné obvodové múry stavby sú z veľkoformátových tehál Porotherm– Wienerberger, prevažne hrúbky 55 cm, priečky sú tehlové. Obvodové múry sú s konečnou povrchovou úpravou z hladkej vápennej omietky. Okná sú drevené eurookná s dvojsklom, z oboch strán v dekore dub a vybavené sú sieťkami proti hmyzu. Brána,vstupné vchodové bezpečnostné dvere a všetky interiérové dvere vrátane zárubní sú robené na mieru z masívneho dreva.
Strecha je sedlová, , klampiarske konštrukcie – povrchová úprava Komaxitom.
Kúrenie a ohrev vody - plynový kotol Junkers, krb na tuhé palivo, elektriku 230V/400V, verejný vodovod, betónová čističku a 2x studňa.
V zadnej miestnosti je pripravený́ komín na pripojenie kúrenia pevným palivom.
Chodníky a ostatné plochy na pozemku sú vyhotovené z kameňa.
Na pozemok vchádzate podbráním, kde je spevnená plocha a . Brána je drevená s otváraním aj pre autá. Zadnú časť domu lemujú stĺpy, strecha je predsadená a vytvára otvorenú vonkajšiu chodbu (gánok).
Dom končí prestrešenou terasou z ktorej je krásny pohľad na záhradu. Je tu kamenné umývadlo a príprava na vonkajší krb.

Dom je 4-izbový. V prednej časti domu je veľká obývačka s jedálňou a krbom. Obývačka susedí s kuchyňou. Kuchyňa má okná orientované do dvora a má samostatnú špajzu. V zadnej časti domu sú spálne. Medzi obývačkou a spálňami je priestranná chodba, do ktorej sa vchádza vstupnými dverami z dvora. Z chodby je vstup do kúpeľňe s dvoma vsadenými umývadlami, vaňou, práčkou a odkladacími skrinkami, samostatného WC a šatníka, odkiaľ je možné urobiť schody do podkrovia. V chodbe, obývačke a kuchyni je kameninová dlažba. V dvoch spálňach je drevená masívna podlaha. Omietky sú štukové v bielom prevedení. Posledná zadná izba má samostatný vstup z dvora. Zatiaľ je nevyužívana, slúži ako sklad. Je tu tiež vstup na podkrovie. Stropy sú vysoké o výške 3m. Všetky siete (studená/teplá voda, elektrina, odpad) sú vyvedené nad stropy, pre prípadné využitie veľkého podkrovia. Momentálne je podkrovie nevyužívané, podlaha podkrovia je zateplená.
Je tu pripojenie cez DSL Telekom na: internet, pevnú linku, TV signál (2x Magio). Dom je zosieťovaný, v izbách pripojenie na sieť.

Pozemok s výmerou 2796 m2 je rovinatý, upravený a starostlivo udržiavaný, plným zelene, kvetov a stromov. Predná časť je viac oddychová s kvetmi, kríkmi, zadná časť s ovocným sadom je zložená z dvoch parciel, šírka pozemku cca 30m. Oplotenie pozemku je z časti z tehál a z časti z pletiva. Na pozemku je klenbová pôvodná pivnica 3x8 m, slúži na uskladnenie ovocia a zeleniny, ktoré v pivnici vydrží do jari. Tiež sú na pozemku dve studne.

K dispozícii je celá projektová a foto dokumentácia priebehu stavby. Všetka záhradná technika a náradie ako záhradný traktor na kosenie trávy, kosačka, vyžínačka ostávajú v dome. Dom je plne funkčný k okamžitému využitiu.
Mesačné náklady: Plyn - 99 eur, Elektrina - 40 eur
Sklon veľkej časti strechy orientovanej na južnú stranu ponúka možnosť umiestnenia solárnych panelov.

Dom pôsobí veľmi príjemne a útulne, má priestranné svetlé izby a neopakovateľnú atmosféru. Vďaku hrubým múrom je aj v lete v dome príjemná teplota. Je postavený s vkusom a citom, má výbornú dispozíciu, kde je spoločenská časť oddelená od oddychovej časti. V spojitosti s exteriérom a záhradou poskytuje čarovné bývanie s dostatkom pokoja a súkromia. Je vhodný aj na dvojgeneračné bývanie.

Obec Záhorská Ves sa nachádza 28 km od Bratislavy a tiež 28 km od Viedne, od Malaciek je zas vzdialená 15 km. V obci sa okrem základnej občianskej vybavenosti nachádza aj škola, škôlka, zdravotné stredisko, lekáreň, kompa Záhorská Ves – Angern cez rieku Morava do susedného Rakúska. Obec Záhorská Ves má najbližší prechod do susedného Rakúska a to kompu Záhorská Ves – Angern cez rieku Moravu. Prevádzka kompy je od 5:00 do 22:00 hod.
Okolie ponúka veľa možnosti na cykloturistiku, prechádzky, turistiku. V blízkosti sa nachádzajú jazerá, ktoré sú vhodné aj na rybolov. Okolie obce je súčasťou chránenej krajinnej oblasti Záhorie.

Doporučujem:
Na trvalé bývanie pre rodinu s deťmi, mladým alebo zrelým manželom alebo komukoľvek, kto má rad ticho, pokoj, kto miluje zeleň a záhradu. Vhodné aj pre tých čo by si chceli pestovať zeleninu doma. Tiež pre umelcov, alebo pracujúcich z domu, kde sa dá skĺbiť bývanie a práca.
Skvelé bývanie pre tých, čo denne dochádzajú za prácou do Rakúska.
Dom aj záhradu je potrebné vidieť aby ste ocenili čaro tohto miesta a kvalitu domu.

Kontakt: Jana Vizárová, fiora@fiora.sk, 0905892983

V cene je zahrnutá provízia pre RK a kompletný právny a administratívny servis.

Realitná kancelária FIORA reality je zakladajúcim členom Združenia Realitných Kancelárií Slovenska.

zrks.sk